Ну, в принципе - всё правильно написано тут, проблема в том, что в те страны, которые мне например, интересны - даже туристическую визу получить сложно. А в те, куда граждан РФ пускают свободно - нормальный человек и сам не захочет ехать.
Вообще статья, конечно, писалась где-то на облаках. "выбирайте крупные компании" - господи, бред какой, прям, дадут вам выбирать!!! В Америке сейчас идут массовые сокращения везде, увольняют прирожденных американцев с профильным университетстким образованием, язык, конечно!!! А тут приедет косноязычный русский и прям будет придирчиво ВЫБИРАТЬ между КРУПНЫМИ компаниями. Мой знаокмый из России, очень пробивной человек, университетское образование, язык, работал зам главного редактора в крупнейшей газете - здесь работает маляром, и это чудо, если честно сказать, ему дико повезло, потому что подобные должности здесь прочно забиты неграмотными латиносами.
Что касается обязательного получения языкового сертификата - откуда тогда здесь берутся толпы русских, живущих годами, и не знающих английского или знающих на уровне детского сада?
Я когда то давно прочла книгу Эдуарда Лимонова "Я Эдичка", и всем советую прочесть ее, как пособие на заданную тему,она сильно изменила мое отношение к иммиграции, даже учитывая образование и опыт работы, все равно стоит взвесить все за и против.
Наталья, тоже мне нашли что читать... Бред шизофреника, гэбэшного стукача. Думаете, его просто так в свое время за границу выпустили? Еще раз, возвращаясь к статье - всё это скорее теория, просто несколько советов о том, как правильно делать, по уму. Не всегда жизненные обстоятельства позволяют рассчитать все заранее, не говоря уже о каких-то сертификатах... Жизнь прижмет к стенке - поедешь не раздумывая, и будешь рад любой работе, хоть официанта или уборщика.
Спустя почти год эта статья смотрится и воспринимается уже совсем по-другому. Особенно 5-й пункт, где говорится про иностранные языки и упоминается Украина. Кто же теперь в здравом уме туда поедет? А так, с учетом последних мировых тенденций в отношении РФ - стоит задуматься. Пока все ограничивается только санкциями, но кто знает - вдруг границы перекроют на неопределенное время, и тогда вообще уже никто и никуда не уедет?
Если честно, то я всегда считал и считаю, что жить надо там, где чувствуешь себя комфортно (когда я первый раз в мае 1991 г. сошёл с трапа самолёта в Мадриде и пахнула волна воздуха, то меня охватило ощущение, что я здесь родился и жил всю жизнь!), а вопрос о развитости или недоразвитости страны, её временных или постоянных трудностях, на мой взгляд - это всё вторично.
Дом в Испании: строить с нуля или перепланировать и ремонтировать?!
Есть ли смысл покупать участок земли под индивидуальную застройку и затевать строительство дома или проще и дешевле купить по случаю дом из конфискованной банком недвижимости и сделать перепланировку (если есть необходимость) и капитальный ремонт?
Сам себе и отвечу в продолжение темы, может кому будет интересно!
В связи с ростом интереса к участкам земли для индивидуального строительства, как правило с видом на море, возникает вопрос есть ли смысл строить с нуля или лучше перепланировать (при необходимости) и сделать капитальной ремонт вторички.
Похоже, что основных причин подобного интереса две. Первая, это разочарованность в размерах спален уже готовых домов: типичный недостаток многих испанских застройщиков, работающих с традиционным стилем планировок тех времён, когда испанские семьи были многодетными.
Вторая, это мнение, что удастся сэкономить, однако сэкономить при индивидуальном строительстве возможно только в том случае, если участок подарен или он был куплен за гроши.
Можно ли купить дёшево участок в Испании? Безусловно! Только будет он, как говорят в Испании «Где Иисус трижды к богу взывал».
Купить участок за гроши, да с видом на море, да лучше без уклона и что б все коммуникации были подведены – задача невыполнимая.
Например, возьмём очень приятный прибрежный городок Алейя (Alella), расположенный рядом с Барселоной (20 км. до центра Барселоны). Часть городка в непосредственной близости от пляжей даже не рассматриваем т.к. предложение участков практически отсутствует и начнём с более удалённых частей: от 1-2 км. т.н. Новой Алейи, где участки 5 соток без уклона или с лёгким уклоном стоят в среднем 300.000€ и до 4-6 км. Алейя Парк где участки 10 соток стоят те же 300.000€, но уже с таким наклоном, что невозможно устоять на ногах.
Стоимость 1кв.м. жилья при строительстве составляет 500-1.000€ (в зависимости от качества) для префабрикованных домов с возведением на ровном месте и подготовленной площадке, 1.200-1.500 – для дома традиционной постройки на участке без уклона или с лёгким уклоном и 1.700-2.000 на участках с большим наклоном.
Грубые расчёты каждый может сделать сам. При этом весь процесс строительства растянется почти на полтора года.
Не проще ли купить в престижном месте б/у дом с солидным участком за 300.000 – 500.000€, потратить 30, 50 или даже 100.000€ на его перепланировку и капитальный ремонт, и получить готовый дом почти по своему вкусу за 2-3 месяца в месте, где цены на подобные дома в хорошем состоянии составляют 700.000-1.000.000€, тем более, что в настоящий момент возможно найти интересные варианты залоговой недвижимости от банка.
Конечно, всё вышеизложенное не относится к тем, кто хочет что-то очень особенное, располагает временем и никоим образом не стеснён в средствах!
Занизить купчую при покупке недвижимости в Испании.
Что нужно знать, если при покупке недвижимости в Испании владелец квартиры или дома, как правило частное лицо, иногда застройщик и никогда банк, предлагает зафиксировать в купчей более низкую цену, а разницу оплатить ему т.н. «деньгами В».
Это незаконно.
Можно обоснованно потребовать скидку 10% от «суммы В».
Сумма сделки в купчей не должна быть меньше, чем кадастровая стоимость объекта.
Сумма, фигурирующая в купчей должна быть не меньше кадастровой стоимости объекта со всеми коэффициентами, которые применялись к последней кадастровой оценке потому, что государство берёт с покупателя при покупке налог 10% (в Каталонии) от кадастровой стоимости или от суммы сделки – что больше. Если квартира стоит 150.000€, а в купчей значится 100.000€, то экономия покупателя на налоге составляет 5.000€ (при условии, что кадастровая стоимость ниже 100.000€).
Когда покупатель будет продавать эту квартиру, то ему придётся заплатить (ИНОСТРАНЦЫ НЕ РЕЗИДЕНТЫ - ТОЖЕ) испанской казне 21% от дополнительного дохода, полученного при продаже. Если квартира реально обошлась в 150.000€, но в купчей сумма сделки при покупке была 100.000€, то с разницы в 50.000€ надо заплатить налог 10.500€. Вот почему для компенсации этой будущей гипотетической потери справедливо требовать 10% скидки от 50.000€ «суммы В», т.е. скидку в 5.000€.
Единственный способ избежать этого налога в 21% от дополнительного дохода, полученного при продаже недвижимости это употребить всё на покупку другой, более дорогой недвижимости, хотя это послабление распространяется только на основное жильё, т.н. «главное место проживания».
Очевидно, что сиюминутно можно что-то сэкономить, но в долгосрочной перспективе получается «баш на баш».
Всё это, естественно, незаконно, но т.к. государство не имеет возможности проконтролировать эти уловки, то они имеют место быть…
Настоятельно рекомендую тем, кто изучает и/или совершенствует испанский язык обзавестись ценнейшей книгой "501 spanish verbs".
Бестселлер, выдержавший множество изданий.
Неправильные испанские глаголы (а их большинство) во всех временах и наклонениях.
А для тех, кто владеет английским - вообще красота, т.к. вся испанская грамматика изложена в начале книги на нескольких страницах, сжато, чётко, понятно.
Книгу можно легко найти в интернете по самому названию.
Константин, я тоже бывал в Испании (Каталония - Барселона и Ллорет-де-Мар) мне понравилось. Но туризм - это одно, а переезд - совсем другое. Колеблюсь между Испанией и Ирландией, там я еще не был. Да и с английским у меня получше, чем с испанским.
Переезжайте, работайте. Со временем выберете для себя подходящий вариант недвижимости. Мой брат покупал квартиру в Севилье. Долгое время эту квартиру он сдавал, т. к. в России было много незаконченных дел. А недавно уже переехал из Мурманска "с концами") Кстати, вещи он перевозил с нижегородскими перевозчиками "1-я Транспортная". Очень удобный сервис.
Ну, в принципе - всё правильно написано тут, проблема в том, что в те страны, которые мне например, интересны - даже туристическую визу получить сложно. А в те, куда граждан РФ пускают свободно - нормальный человек и сам не захочет ехать.
Вполне можно получить вид на жительство, не обязательно становиться гражданином. Как вариант жениться)))
Верно, некоторые годами живут с ВНЖ, не утруждая себя получением нового паспорта.
Не стоит путать туризм с эмиграцией)
А кто говорит о туризме?
Вообще статья, конечно, писалась где-то на облаках. "выбирайте крупные компании" - господи, бред какой, прям, дадут вам выбирать!!! В Америке сейчас идут массовые сокращения везде, увольняют прирожденных американцев с профильным университетстким образованием, язык, конечно!!! А тут приедет косноязычный русский и прям будет придирчиво ВЫБИРАТЬ между КРУПНЫМИ компаниями. Мой знаокмый из России, очень пробивной человек, университетское образование, язык, работал зам главного редактора в крупнейшей газете - здесь работает маляром, и это чудо, если честно сказать, ему дико повезло, потому что подобные должности здесь прочно забиты неграмотными латиносами.
Что касается обязательного получения языкового сертификата - откуда тогда здесь берутся толпы русских, живущих годами, и не знающих английского или знающих на уровне детского сада?
Так и написано что как правильно и стабильно делать а не так как по -русски на авось Авось и повезет
Я когда то давно прочла книгу Эдуарда Лимонова "Я Эдичка", и всем советую прочесть ее, как пособие на заданную тему,она сильно изменила мое отношение к иммиграции, даже учитывая образование и опыт работы, все равно стоит взвесить все за и против.
Наталья, тоже мне нашли что читать... Бред шизофреника, гэбэшного стукача. Думаете, его просто так в свое время за границу выпустили? Еще раз, возвращаясь к статье - всё это скорее теория, просто несколько советов о том, как правильно делать, по уму. Не всегда жизненные обстоятельства позволяют рассчитать все заранее, не говоря уже о каких-то сертификатах... Жизнь прижмет к стенке - поедешь не раздумывая, и будешь рад любой работе, хоть официанта или уборщика.
Спустя почти год эта статья смотрится и воспринимается уже совсем по-другому. Особенно 5-й пункт, где говорится про иностранные языки и упоминается Украина. Кто же теперь в здравом уме туда поедет? А так, с учетом последних мировых тенденций в отношении РФ - стоит задуматься. Пока все ограничивается только санкциями, но кто знает - вдруг границы перекроют на неопределенное время, и тогда вообще уже никто и никуда не уедет?
А я вот корыстно зазываю всех в Испанию.
(Корыстно, потому, что занимаюсь продажами недвижимости)
Сам живу здесь уже почти 23 года и не жалуюсь.
Вернее, жалуюсь, но мы ведь всегда на что-либо жалуемся!
Константин, как Вы считаете - стоит ли сейчас выбирать для переезда именно Испанию, или стоит отправиться в более развитую и благополучную страну?
Алексей, вопрос на засыпку...
Если честно, то я всегда считал и считаю, что жить надо там, где чувствуешь себя комфортно (когда я первый раз в мае 1991 г. сошёл с трапа самолёта в Мадриде и пахнула волна воздуха, то меня охватило ощущение, что я здесь родился и жил всю жизнь!), а вопрос о развитости или недоразвитости страны, её временных или постоянных трудностях, на мой взгляд - это всё вторично.
И обязательно язык, чтобы влиться по настоящему!
Хочу вот добавить такой вопрос для обсуждения:
Дом в Испании: строить с нуля или перепланировать и ремонтировать?!
Есть ли смысл покупать участок земли под индивидуальную застройку и затевать строительство дома или проще и дешевле купить по случаю дом из конфискованной банком недвижимости и сделать перепланировку (если есть необходимость) и капитальный ремонт?
Сам себе и отвечу в продолжение темы, может кому будет интересно!
В связи с ростом интереса к участкам земли для индивидуального строительства, как правило с видом на море, возникает вопрос есть ли смысл строить с нуля или лучше перепланировать (при необходимости) и сделать капитальной ремонт вторички.
Похоже, что основных причин подобного интереса две. Первая, это разочарованность в размерах спален уже готовых домов: типичный недостаток многих испанских застройщиков, работающих с традиционным стилем планировок тех времён, когда испанские семьи были многодетными.
Вторая, это мнение, что удастся сэкономить, однако сэкономить при индивидуальном строительстве возможно только в том случае, если участок подарен или он был куплен за гроши.
Можно ли купить дёшево участок в Испании? Безусловно! Только будет он, как говорят в Испании «Где Иисус трижды к богу взывал».
Купить участок за гроши, да с видом на море, да лучше без уклона и что б все коммуникации были подведены – задача невыполнимая.
Например, возьмём очень приятный прибрежный городок Алейя (Alella), расположенный рядом с Барселоной (20 км. до центра Барселоны). Часть городка в непосредственной близости от пляжей даже не рассматриваем т.к. предложение участков практически отсутствует и начнём с более удалённых частей: от 1-2 км. т.н. Новой Алейи, где участки 5 соток без уклона или с лёгким уклоном стоят в среднем 300.000€ и до 4-6 км. Алейя Парк где участки 10 соток стоят те же 300.000€, но уже с таким наклоном, что невозможно устоять на ногах.
Стоимость 1кв.м. жилья при строительстве составляет 500-1.000€ (в зависимости от качества) для префабрикованных домов с возведением на ровном месте и подготовленной площадке, 1.200-1.500 – для дома традиционной постройки на участке без уклона или с лёгким уклоном и 1.700-2.000 на участках с большим наклоном.
Грубые расчёты каждый может сделать сам. При этом весь процесс строительства растянется почти на полтора года.
Не проще ли купить в престижном месте б/у дом с солидным участком за 300.000 – 500.000€, потратить 30, 50 или даже 100.000€ на его перепланировку и капитальный ремонт, и получить готовый дом почти по своему вкусу за 2-3 месяца в месте, где цены на подобные дома в хорошем состоянии составляют 700.000-1.000.000€, тем более, что в настоящий момент возможно найти интересные варианты залоговой недвижимости от банка.
Конечно, всё вышеизложенное не относится к тем, кто хочет что-то очень особенное, располагает временем и никоим образом не стеснён в средствах!
Занизить купчую при покупке недвижимости в Испании.
Что нужно знать, если при покупке недвижимости в Испании владелец квартиры или дома, как правило частное лицо, иногда застройщик и никогда банк, предлагает зафиксировать в купчей более низкую цену, а разницу оплатить ему т.н. «деньгами В».
Это незаконно.
Можно обоснованно потребовать скидку 10% от «суммы В».
Сумма сделки в купчей не должна быть меньше, чем кадастровая стоимость объекта.
Сумма, фигурирующая в купчей должна быть не меньше кадастровой стоимости объекта со всеми коэффициентами, которые применялись к последней кадастровой оценке потому, что государство берёт с покупателя при покупке налог 10% (в Каталонии) от кадастровой стоимости или от суммы сделки – что больше. Если квартира стоит 150.000€, а в купчей значится 100.000€, то экономия покупателя на налоге составляет 5.000€ (при условии, что кадастровая стоимость ниже 100.000€).
Когда покупатель будет продавать эту квартиру, то ему придётся заплатить (ИНОСТРАНЦЫ НЕ РЕЗИДЕНТЫ - ТОЖЕ) испанской казне 21% от дополнительного дохода, полученного при продаже. Если квартира реально обошлась в 150.000€, но в купчей сумма сделки при покупке была 100.000€, то с разницы в 50.000€ надо заплатить налог 10.500€. Вот почему для компенсации этой будущей гипотетической потери справедливо требовать 10% скидки от 50.000€ «суммы В», т.е. скидку в 5.000€.
Единственный способ избежать этого налога в 21% от дополнительного дохода, полученного при продаже недвижимости это употребить всё на покупку другой, более дорогой недвижимости, хотя это послабление распространяется только на основное жильё, т.н. «главное место проживания».
Очевидно, что сиюминутно можно что-то сэкономить, но в долгосрочной перспективе получается «баш на баш».
Всё это, естественно, незаконно, но т.к. государство не имеет возможности проконтролировать эти уловки, то они имеют место быть…
Настоятельно рекомендую тем, кто изучает и/или совершенствует испанский язык обзавестись ценнейшей книгой "501 spanish verbs".
Бестселлер, выдержавший множество изданий.
Неправильные испанские глаголы (а их большинство) во всех временах и наклонениях.
А для тех, кто владеет английским - вообще красота, т.к. вся испанская грамматика изложена в начале книги на нескольких страницах, сжато, чётко, понятно.
Книгу можно легко найти в интернете по самому названию.
Константин, я тоже бывал в Испании (Каталония - Барселона и Ллорет-де-Мар) мне понравилось. Но туризм - это одно, а переезд - совсем другое. Колеблюсь между Испанией и Ирландией, там я еще не был. Да и с английским у меня получше, чем с испанским.
Собираюсь в Испанию через месяц на ПМЖ. Документы готовы, но жилье пока съемное. Как быстрее приобрести жилье?
Переезжайте, работайте. Со временем выберете для себя подходящий вариант недвижимости. Мой брат покупал квартиру в Севилье. Долгое время эту квартиру он сдавал, т. к. в России было много незаконченных дел. А недавно уже переехал из Мурманска "с концами") Кстати, вещи он перевозил с нижегородскими перевозчиками "1-я Транспортная". Очень удобный сервис.